第211章 土地调整
第211章土地调整
7月24日,星期五
包宇刚、何家豪、李家诚等巍城公司股东聚集在发展局,商议天水围488公顷土地的问题。
在大会议室里,他们按照桌上牌子提示落座,由于何家豪年纪较小,便坐在后面。
五分钟过后,发展局局长李天仁出现在会议室,对着众人抱歉说道“不好意思,有些事情耽搁了,让大家久等了。”
众人都说没关系、局长客气了之类的话。
“你们都是商场上的大人物,想必都很忙,那我就直接说了。港府准备向巍城公司赎回天水围488公顷的地皮,给出的价格是22.58亿,诸位觉得怎么样?”局长李天仁严肃说道。
所有人都不说话,原因很简单:港府依旧掌握着很多东西的通行证,他们都不愿意得罪港府,哪怕为难一下,也足够他们喝一壶了。
华闰集团在香江的负责人沉默一下,说道“巍城公司已经在天水围项目投入了不少资金和精力,按照现在的市价,22.58亿的价格很低了,我们希望港府能好好调查一番,给出一个合理的价格。”
虽然华闰集团尚没有实力开发488公顷的土地,但是集团高层都希望能借助这个项目在香江‘一炮而红’,从此彻底在香江站稳脚跟,甚至有能力追上怡和置地公司的高度。
闻言,李天仁皱起眉头,华闰集团的名头很大,不小心就会触及一些更加严重的东西,那可不是小小的发展局局长能抗衡的。
“当初这块土地以1.5港元一平方尺的价格卖给巍城公司的,如今港府以52港元一平方尺赎回,足足翻了34倍,已经让巍城公司大赚一笔了。”李天仁如实说道。
“确实如此,不过当时是按照78年的地价计算,现在理应按照现在的地价来计算。”负责人反驳说道。
这有点火药味的气氛迅速在会议室里扩散开来,让所有人都有点担心。
当然,大家都是想华闰能为巍城公司拿到更多的利益,彼此可以多分一点。
“那您觉得什么价格合适?”李天仁问道。
“多加十亿吧。”负责人毫不客气的说道。
李天仁思量片刻,道“诸位稍等一下,我去请示港督阁下。”
半个小时后,李天仁回到会议室道“不好意思!港督阁下并不接受32.58亿港元的提议,发展局最多接受3亿的提价。”
“不行!3亿太少了,至少9亿。”
来回拉扯之后,最终以30.58亿的价格成交,港府成功赎回天水围488公顷的地皮,同时卖给巍城公司38.5公顷的天水围地皮,售价是2.58亿港元。
何家豪等人自然眉开眼笑,能多分8亿港元,而且也不用得罪港府。
众人又选择了一个地方商量该如何处置这笔巨款,毕竟留在巍城公司账上是一种浪费,因为如今港府插手,38.5公顷的地皮开发要紧跟着港府的步伐,可以省下不少资源。
而港府短时间内不会开发天水围,所以众人都倾向于分了这笔巨款。
最后决定拿出28亿,按照股份来分配,何家豪拥有巍城公司12%股份,可分得3.36亿港元,赚了3亿900万港元。
第二天港府宣布与发展商巍城公司达成协议,以30.58亿元价格收回面积达488公顷的元朗天水围土地。
消息传出,市场大吃一惊,真实的土地价格显示地产调整已经无可避免。
一个星期后,港府又宣布:与华夏银行洽商,以10亿元价格售出中环美利道停车场。
地产商一片哗然,市场变得动荡起来。
何家豪站在巨大的落地窗前,眺望着不远处的维多利亚海港,手里的高脚杯在摇晃不止。
旁边站立着一个同等身高的男人,得体的西装让男人的背影更加好看。
“何生,微利置业手上还有大量的地皮,现在地产又转入调整阶段,我是真的有点怕呀,万一地价直接下掉,微利置业恐怕会亏损严重,甚至是清盘。”李圣罗忧心忡忡的说道,他很希望从何家豪嘴里得到一些确切的消息,现在将地皮出售是行不通的了。
何家豪抿了一口红酒,望着远处,安慰道“微利置业扩张得太快了,脚步很不稳,不过现在仅仅是调整而已,住宅和商用地皮价格仍在上升,港铁公司手中得地铁站上盖项目还没有完全招标完毕,如果港铁公司从地产商手里拿不到钱,这些钱就要港府来出,你觉得港府会做这样的事情吗?”
李圣罗想了想,觉得何家豪说的很有道理,港府的财政收入有超过三分之一来自卖地,即使不顾及港铁公司,也要顾着自己的钱袋子吧,所以这很有可能是港府的一个警告,让地产行业稍微冷静一下。
“那我就放心了。”李圣罗松了一口气,只要不是地价下跌就行。
何家豪想到自己在微利置业公司的股份,不想有所损失,提醒道“等调整事件过后,你最好整理一下公司的负债问题,否则真正的危机来临,微利置业一样撑不过去。”
“何生的意思是,调整只是一个信号?”李圣罗宛如坐过山车,心情忽上忽下的。
“不知道,可能性很大,别看市场这么好,不过是火上浇油而已,谁又知道危机什么时候到来呢?华美置业已经开始减少负债,杏花邨项目和土瓜湾项目都会有股市集资来完成,而且股市也有一些地产公司股价下跌。”何家豪说道。
他还是低估了港府插手地市的影响力,好在港府只是警告,不然华美置业别说83年抄底,连现在都有些困难。
在年底他还要再集资供股一次,将所有公司的负债率控制在2-3成,同时最好能储备一笔资金。
李圣罗的心情变得不好起来,似乎他还是太乐观了,连华美置业公司都在为危机来临做准备了,那么危机不远了。
“何生,华美置业只是靠集资来减轻负债吗?”
对于李圣罗的问题,何家豪干脆说了个明白“不止是集资供股,还有快速开发住宅地皮回笼资金,股市抛售股票、出售一些地段不好的物业。”
“谢谢何生指点!”李圣罗真诚的说道。
李圣罗当然很感激何家豪‘慷慨解囊’式教导,让他没有这么慌张,可以比较从容的解决问题。
“伱也太客气了!我们是朋友嘛,互相帮忙是应该的。”何家豪摆了摆手。
如果不是前世的记忆,何家豪也不敢如此自信的指点江山,市场的信息瞬息万变,连李家诚、包宇刚这样的人物都未必敢确定,只是担心危机来临而已。
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7月24日,星期五
包宇刚、何家豪、李家诚等巍城公司股东聚集在发展局,商议天水围488公顷土地的问题。
在大会议室里,他们按照桌上牌子提示落座,由于何家豪年纪较小,便坐在后面。
五分钟过后,发展局局长李天仁出现在会议室,对着众人抱歉说道“不好意思,有些事情耽搁了,让大家久等了。”
众人都说没关系、局长客气了之类的话。
“你们都是商场上的大人物,想必都很忙,那我就直接说了。港府准备向巍城公司赎回天水围488公顷的地皮,给出的价格是22.58亿,诸位觉得怎么样?”局长李天仁严肃说道。
所有人都不说话,原因很简单:港府依旧掌握着很多东西的通行证,他们都不愿意得罪港府,哪怕为难一下,也足够他们喝一壶了。
华闰集团在香江的负责人沉默一下,说道“巍城公司已经在天水围项目投入了不少资金和精力,按照现在的市价,22.58亿的价格很低了,我们希望港府能好好调查一番,给出一个合理的价格。”
虽然华闰集团尚没有实力开发488公顷的土地,但是集团高层都希望能借助这个项目在香江‘一炮而红’,从此彻底在香江站稳脚跟,甚至有能力追上怡和置地公司的高度。
闻言,李天仁皱起眉头,华闰集团的名头很大,不小心就会触及一些更加严重的东西,那可不是小小的发展局局长能抗衡的。
“当初这块土地以1.5港元一平方尺的价格卖给巍城公司的,如今港府以52港元一平方尺赎回,足足翻了34倍,已经让巍城公司大赚一笔了。”李天仁如实说道。
“确实如此,不过当时是按照78年的地价计算,现在理应按照现在的地价来计算。”负责人反驳说道。
这有点火药味的气氛迅速在会议室里扩散开来,让所有人都有点担心。
当然,大家都是想华闰能为巍城公司拿到更多的利益,彼此可以多分一点。
“那您觉得什么价格合适?”李天仁问道。
“多加十亿吧。”负责人毫不客气的说道。
李天仁思量片刻,道“诸位稍等一下,我去请示港督阁下。”
半个小时后,李天仁回到会议室道“不好意思!港督阁下并不接受32.58亿港元的提议,发展局最多接受3亿的提价。”
“不行!3亿太少了,至少9亿。”
来回拉扯之后,最终以30.58亿的价格成交,港府成功赎回天水围488公顷的地皮,同时卖给巍城公司38.5公顷的天水围地皮,售价是2.58亿港元。
何家豪等人自然眉开眼笑,能多分8亿港元,而且也不用得罪港府。
众人又选择了一个地方商量该如何处置这笔巨款,毕竟留在巍城公司账上是一种浪费,因为如今港府插手,38.5公顷的地皮开发要紧跟着港府的步伐,可以省下不少资源。
而港府短时间内不会开发天水围,所以众人都倾向于分了这笔巨款。
最后决定拿出28亿,按照股份来分配,何家豪拥有巍城公司12%股份,可分得3.36亿港元,赚了3亿900万港元。
第二天港府宣布与发展商巍城公司达成协议,以30.58亿元价格收回面积达488公顷的元朗天水围土地。
消息传出,市场大吃一惊,真实的土地价格显示地产调整已经无可避免。
一个星期后,港府又宣布:与华夏银行洽商,以10亿元价格售出中环美利道停车场。
地产商一片哗然,市场变得动荡起来。
何家豪站在巨大的落地窗前,眺望着不远处的维多利亚海港,手里的高脚杯在摇晃不止。
旁边站立着一个同等身高的男人,得体的西装让男人的背影更加好看。
“何生,微利置业手上还有大量的地皮,现在地产又转入调整阶段,我是真的有点怕呀,万一地价直接下掉,微利置业恐怕会亏损严重,甚至是清盘。”李圣罗忧心忡忡的说道,他很希望从何家豪嘴里得到一些确切的消息,现在将地皮出售是行不通的了。
何家豪抿了一口红酒,望着远处,安慰道“微利置业扩张得太快了,脚步很不稳,不过现在仅仅是调整而已,住宅和商用地皮价格仍在上升,港铁公司手中得地铁站上盖项目还没有完全招标完毕,如果港铁公司从地产商手里拿不到钱,这些钱就要港府来出,你觉得港府会做这样的事情吗?”
李圣罗想了想,觉得何家豪说的很有道理,港府的财政收入有超过三分之一来自卖地,即使不顾及港铁公司,也要顾着自己的钱袋子吧,所以这很有可能是港府的一个警告,让地产行业稍微冷静一下。
“那我就放心了。”李圣罗松了一口气,只要不是地价下跌就行。
何家豪想到自己在微利置业公司的股份,不想有所损失,提醒道“等调整事件过后,你最好整理一下公司的负债问题,否则真正的危机来临,微利置业一样撑不过去。”
“何生的意思是,调整只是一个信号?”李圣罗宛如坐过山车,心情忽上忽下的。
“不知道,可能性很大,别看市场这么好,不过是火上浇油而已,谁又知道危机什么时候到来呢?华美置业已经开始减少负债,杏花邨项目和土瓜湾项目都会有股市集资来完成,而且股市也有一些地产公司股价下跌。”何家豪说道。
他还是低估了港府插手地市的影响力,好在港府只是警告,不然华美置业别说83年抄底,连现在都有些困难。
在年底他还要再集资供股一次,将所有公司的负债率控制在2-3成,同时最好能储备一笔资金。
李圣罗的心情变得不好起来,似乎他还是太乐观了,连华美置业公司都在为危机来临做准备了,那么危机不远了。
“何生,华美置业只是靠集资来减轻负债吗?”
对于李圣罗的问题,何家豪干脆说了个明白“不止是集资供股,还有快速开发住宅地皮回笼资金,股市抛售股票、出售一些地段不好的物业。”
“谢谢何生指点!”李圣罗真诚的说道。
李圣罗当然很感激何家豪‘慷慨解囊’式教导,让他没有这么慌张,可以比较从容的解决问题。
“伱也太客气了!我们是朋友嘛,互相帮忙是应该的。”何家豪摆了摆手。
如果不是前世的记忆,何家豪也不敢如此自信的指点江山,市场的信息瞬息万变,连李家诚、包宇刚这样的人物都未必敢确定,只是担心危机来临而已。
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